1.44公顷用地装下11.1万平方米，一个央企总部把公交站和能源站都收进了楼里
1.44公顷用地，11.1万平方米建筑群，容积率5.04。报道里给了一个更直白的换算：一平方米地基上，盖出五平方米建筑面积。
这是中国华能雄安总部一期。位置在雄安新区启动区核心，属于首批疏解落地雄安的央企总部之一，2025年10月正式投用，到现在运行满一年。今年，它探索的「功能复合+能源集成」节地模式，入选了自然资源部推荐目录。
容积率做高，常见的两条路：塔楼往上拔，地下室往下挖。两条路都不便宜，也都有上限。雄安对蓝绿空间占比有明确管控，地面不可能全给建筑。
华能置业有限公司基建部副主任刘轩讲了三点考虑：落实新区蓝绿空间占比管控要求，在有限用地内满足办公需要；打破传统封闭大院式格局，让总部空间与城市共享；把更多地面空间留给绿化，同时用清洁能源降碳，做成可复制推广的央企疏解样板。
三点指向同一件事：不是把楼盖得更密，是把土地重新组织一遍。功能叠起来，能源藏进去，地面让出来。
「功能复合」的做法，是把公交换乘、社区物流这类原本要单独占地的公共设施嵌进楼里，同时对外服务周边片区；停车、食堂、设备用房藏到地下，配下沉庭院改善环境。
听上去是加法，做起来是减法。中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师安澎说，公交换乘站有自己的独立流线，既要整合进来，又要避免噪音、流线、功能管控对办公造成影响，最终落在用地西北角，进出口独立设置。仅这一项，节约土地约2000到3000平方米。
2000到3000平方米，差不多是三个标准篮球场。一个公交站的位置，在总平面阶段就要跟建筑、结构、机电一起定下来，后面再挪，牵动的是整栋楼的出入口和消防分区。
本站分析：叠合的难点不在画得出来，在改得动。公交流线、消防疏散、车库坡道、设备管井要在同一片空间里争净高、争出入口，建筑、交通、机电、市政各改一版，图纸串行往返很难收敛。把几个专业放进同一个模型，先做碰撞检查和净高分析，再定总平面，是这类项目省时间的办法。报道没有说明该项目用了哪些软件、平台或BIM等级，这一段是本站按行业常规作出的判断。
「能源集成」是把光伏、地源热泵、空气源热泵、储能设施全部融进建筑立面、屋面和地下空间，不再单独圈一块地建能源站。
刘轩的说法是，建筑从单纯的耗能体，变成可参与调峰的分布式能源单元。这句话落到图纸上，是另一重工作量。
原本一个能源站能集中解决的设备，现在分散在立面、屋面、地下三个界面上。设备越多，管线越密，净高越紧。管线综合的遍数和荷载校核的次数，比常规办公楼翻倍。
华能置业基建部李龙龙给了运行数据：全年供热全部采用可再生能源，每年减少碳排放约2332吨，相当于每年种下约12万棵树；全生命周期预计减碳约12万吨。
| 指标 | 数值 | 说明 |
|---|---|---|
| 用地面积 | 1.44公顷 | 雄安新区启动区核心 |
| 建筑群规模 | 11.1万平方米 | 容积率5.04 |
| 省地（公交站一项） | 约2000至3000平方米 | 换乘站放在用地西北角 |
| 年减碳 | 约2332吨 | 相当于每年约12万棵树 |
| 全生命周期减碳 | 约12万吨 | 华能置业基建部提供 |
省地和减碳，在这类项目里是同一笔账。地面少占，绿化才留得出来；能源站不单独占地，立面和地下空间才有东西可放。反过来看，如果按传统方式排总图，容积率5.04要么靠加高，要么靠深挖，减碳的余地也跟着变小。
河北侧的数字能对上。今年以来，河北有3个节地模式典型案例入选自然资源部第五批节地技术和节地模式推荐目录；低效用地再开发试点区域累计完成再开发6万余亩。
6万余亩是存量，不是新增。城市更新、旧厂区改造、老城区补功能，这类项目大多面对同一个约束：地就这么大，功能还要往里加。紧凑用地加多功能叠合，正在从示范个案变成常规命题。
对设计和施工企业来说，能力要求跟着变。过去一个项目一套图纸，专业之间靠提资单来回；现在公共设施嵌进建筑、能源设备散在三个界面，多专业协同和管线综合成了投标阶段就要拿得出来的东西。
回到最实际的一步：把这类项目的模型精度、协同流程、碰撞检查清单固化成企业模板。哪个阶段模型要出到什么深度，公交流线、机房荷载、屋面光伏分别在哪个节点完成校核，净高表和管线综合图怎么出，写成公司文件，下一个项目直接调用。
华能这个项目运行满一年，数据已经摆在桌上。对河北的同行来说，比记住5.04更有用的，是把它背后的组织方式，变成自己公司里能复用的流程。
来源：河北广播电视台《雄安日日新》第14期（2026-11-01，冀时新闻客户端）。事实与引语依据该报道；文中关于BIM与协同设计的分析为本站判断。
